Vorhabenbezogener Bebauungsplan mit integriertem Vorhaben- und Erschließungsplan für das Gebiet „Sägegrün IV“
Öffentliche Bekanntmachung
der öffentlichen Auslegung nach § 3 Abs. 2 BauGB
Bebauungsplan:
Vorhabenbezogener Bebauungsplan mit integriertem Vorhaben- und Erschließungsplan für das Gebiet
„Sägegrün IV“
und örtliche Bauvorschriften zum Bebauungsplan mit Umweltbericht nach § 2a BauGB
- Öffentliche Auslegung des Entwurfs
Der Gemeinderat der Stadt Wolfach hat am 02.06.2022 in öffentlicher Sitzung den Entwurf des vorhabenbezogenen Bebauungsplans mit integriertem Vorhaben- und Erschließungsplan für das Gebiet „Sägegrün IV“ und der örtlichen Bauvorschriften zum Bebauungsplan mit Umweltbericht nach § 2a BauGB gebilligt und beschlossen, diesen nach § 3 Abs. 2 BauGB öffentlich auszulegen.
Für den Planbereich ist der gemeinsame zeichnerische Teil des vorhabenbezogenen Bebauungsplans mit integriertem Vorhaben- und Erschließungsplan in der Fassung vom 02.06.2022 maßgebend. Er umfasst die Grundstücke Flst. Nrn. 837 (Teil), 838 (Teil), 838/4 (Teil) und 838/6 (Teil) sowie einen kleinen Teil des landkreiseigenen Gehwegs (Flst. Nr. 4/29) entlang der Hausacher Straße.
Er ergibt sich aus folgendem Kartenausschnitt:
Der Entwurf des vorhabenbezogenen Bebauungsplans mit integriertem Vorhaben- und Erschließungsplan für das Gebiet „Sägegrün IV“ wird mit gemeinsamem zeichnerischen Teil, planungsrechtlichen Festsetzungen und örtlichen Bauvorschriften zum Bebauungsplan, mit gemeinsamer Begründung mit Umweltbericht nach § 2a BauGB, der Übersichtskarte, dem Vorhaben- und Erschließungsplan „Nettomarkt Sägegrün“, der Auswirkungsanalyse, der Artenschutzrechtlichen Beurteilung der geplanten Eingriffe, dem Umweltbericht – Erläuterungsbericht mit Bestandsplan, der Allgemeinen Baugrunduntersuchung und der Schalltechnischen Untersuchung auf die Dauer eines Monats
vom 20.06.2022 bis einschließlich 22.07.2022 (Auslegungsfrist)
im Rathaus Wolfach, 77709 Wolfach, Hauptstraße 41, im Zimmer 46, 4. OG
während der üblichen Dienststunden (Montag bis Freitag, jeweils vormittags von 8.30 Uhr bis 12.00 Uhr, Donnerstag nachmittags von 14.00 Uhr bis 18.00 Uhr) öffentlich ausgelegt.
Bestandteil der ausgelegten Unterlagen sind auch die vorliegenden umweltbezogenen Gutachten, Untersuchungen und Stellungnahmen. Folgende Arten umweltbezogener Informationen sind verfügbar:
- Umweltbericht mit Bestandsplan vom 02.06.2022 / 07/2021 mit Untersuchungen zu den Schutzgütern
- Mensch (Lärmemissionen, Schadstoffemissionen, Naherholung)
- Pflanzen und Tiere/biologische Vielfalt (Biotoptypen nach Ökokontoverordnung, Schutzgebiete, Tierarten gemäß artenschutzrechtlicher Untersuchung s.u.)
- Boden (Versiegelung)
- Wasser (Wasserhaushalt, Grundwasser, Entwässerung)
- Klima/Luft (Kaltluftströmung, Verdunstungsrate)
- Landschaftsbild (Vorbelastungen, Sichtbeziehungen, Naherholung)
- Kultur- und sonstige Sachgüter
mit Darstellung des Eingriffsumfangs und der Kompensationsmaßnahmen:,
- Ausweisung einer öffentlichen Grünfläche, Pflanzgebote, Gehölz-pflanzungen und Ansaaten, Erhalt der bestehenden Bäume, Ergänzungspflanzungen (4 Stk.)
- Maßnahmen zum Schutz des Bodens. Gutachten durch KRAUSS & COLL. GEOCONSULT GMBH & CO. KG (2018/2021). Hinweise in der Allgemeinen Baugrunduntersuchung. Schutz des Bodens gemäß Bebauungsvorschriften - Hinweise zum Bebauungsplan Kap. Bodenschutz (KAPPIS INGENIEURE 2022). Zur Kompensation des Eingriffs im Bereich der Versickerungsmulde erfolgen Maßnahmen wie Ansaat mit standortsgerechtem Saatgut und künftiger Pflege. Ausgleichskompensation über Schutzgut Tiere/Pflanzen
- Entwässerung gemäß Vorgaben zum Bebauungsplan. Gutachten durch KRAUSS & COLL. GEOCONSULT GMBH & CO. KG (2018/2021). Flächenversiegelung soweit wie möglich minimieren. Stellplätze mit wasserdurchlässigem Belag. Entwässerungskonzept / Maßnahmen zum Hochwasserschutz gemäß BAUMEISTER INGENIEURBÜRO GMBH / STÖHR 2019, Versickerungsmulde
- Empfehlung: Dach- und Fassadenbegrünung
- Vorgaben zum Schallschutz
- Ausgleichskompensation über Schutzgut Tiere/Pflanzen, Ausgleich außerhalb des Geltungsbereichs über das Ökokonto der Stadt Wolfach
- Artenschutzrechtliche Potenzialabschätzung (HOHLFELD 2020) zu Arten des Anh. IV der Fauna-Flora-Habitat-Richtlinie (FFH-RL), Arten des Anh. I der EU-Vogelschutz-RL (VS-RL), streng geschützte Arten nach BNatSchG, Brutvogelarten der Roten Listen BRD und Baden-Württemberg mit Status 0, 1, 2, 3, R – hier insbesondere Avifauna - mit Kartierung. Bauarbeiten nicht während der Vegetationszeit. Anbringung von Nistmöglichkeit nach Abschluss der Bauarbeiten.
Während dieser Auslegungsfrist können bei der vorgenannten Stelle Stellungnahmen abgegeben werden. Da das Ergebnis der Behandlung der Stellungnahmen mitgeteilt wird, ist die Angabe der vollen Anschrift des Verfassers zweckmäßig. Stellungnahmen werden auf jeden Fall entgegengenommen, auch wenn Sie dieser Bitte nicht entsprechen.
Es wird darauf hingewiesen, dass zur Bearbeitung des Anliegens bei Stellungnahmen von Bürgerinnen und Bürgern personenbezogene Daten wie Vor- und Familiennamen sowie die Anschrift gespeichert werden. Zum Satzungsbeschluss werden die vorgebrachten Informationen dem Gemeinderat anonymisiert zur Entscheidungsfindung vorgelegt.
Es wird darauf hingewiesen, dass nicht während der Auslegungsfrist abgegebene Stellung-nahmen bei der Beschlussfassung über den vorhabenbezogenen Bebauungsplan mit integriertem Vorhaben- und Erschließungsplan unberücksichtigt bleiben können.
Der Beschluss zur öffentlichen Auslegung nach § 3 Abs. 2 BauGB wird hiermit ortsüblich bekannt gemacht.
Wolfach, den 09. Juni 2022
Gez.
Thomas Geppert
Bürgermeister
01-VEP-Sägegrün IV-Satzung
02-VEP-Sägegrün IV-Übersichtskarte
04-VEP-Sägegrün IV-Zeichnerischer Teil
06-VEP-Sägegrün IV-Vorhaben-und Erschließungsplan
07-VEP-Sägegrün IV-Auswirkungsanalyse_Verlagerung und Erweiterung Netto LM-.._
08-VEP-Sägegrün IV-Artenschutzrechtliche Prüfung Bebauungsplan Wolfach
09-01-VEP-Sägegrün IV-Umweltbericht
09-02-VEP-Sägegrün IV-Umweltbericht Anlage
10-VEP-Sägegrün IV-Baugrunduntersuchung
11-VEP-Sägegrün IV-Schalltechnische Untersuchung