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Wolfacher Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken, die zu einer Bodenrichtwertzone zusammengefasst werden. Für diese Zone gelten im Wesentlichen die gleichen Nutzungs- und Wertverhältnisse. Der für das jeweilige Grundstück bzw. Bodenrichtwertzone gültige Bodenrichtwert wird vom Wolfacher Gutachterausschuss beschlossen. Allerdings besteht die Möglichkeit, dass das Grundstück, das bewertet werden soll, in wertbeeinflussender Art und Weise, z.B. hinsichtlich des Erschließungszustandes, der Besonnung, der Immissionen, der Lage oder nach der Art und dem Maß der baulichen Nutzung, etc. vom Richtwertgrundstück abweicht. Dann muss der Bodenrichtwert nach sachverständigem Ermessen entsprechend angepasst werden. Dies bedeutet, dass der tatsächliche Bodenwert eines Grundstücks bzw. einer Teilfläche eines Grundstückes vom Bodenrichtwert des Grundstücks – teils auch sehr deutlich- abweichen kann.
Besondere Eigenschaften des jeweiligen Grundstücks wie z.B. Baulasten, Grunddienstbarkeiten, die Lage innerhalb eines Sanierungsgebiets, Altlasten, die Lage im Überschwemmungsgebiet (auch insbesondere in HQ100-Gebieten), Denkmalschutz, Biotope, etc. werden weder geprüft noch sind sie bei den Festlegungen der Bodenrichtwerte berücksichtigt. Falls solche Eigenschaften oder Belastungen beim Einzelgrundstück vorliegen, so muss der Bodenwert im Einzelfall entsprechend angepasst werden. Die vorstehende Aufzählung ist nicht abschließbar. D.h. die Angabe der Bodenrichtwerte erfolgt fiktiv lastenfrei.
Es ist zu beachten, dass Bodenrichtwerte lediglich Orientierungswerte darstellen, sie sind – z.B. im privaten Grundstücksverkehr – nicht bindend. Die Verwendung für steuerliche Zwecke/im Bereich des Steuerrechts unterliegt besonderen Vorschriften. Diese sind nicht Gegenstand dieser kurzen Ausführungen. Der Leser dieser Ausführungen kann aus der Angabe der Bodenrichtwerte bzw. aus der Veröffentlichung dieser Bodenrichtwertinformationen keine Ansprüche gegenüber den Trägern der Bauleitplanung, den Baugenehmigungs-, Landwirtschafts- oder sonstigen Behörden ableiten.
Gemäß § 193 Abs. 5 Satz 1 Baugesetzbuch (BauGB) muss der Amtliche Gutachterausschuss der Stadt Wolfach alle zwei Jahre die Bodenrichtwerte für die Wolfacher Gemarkung ermitteln. Der Amtliche Gutachterausschuss von Wolfach hat die Bodenrichtwerte zuletzt zum Stichtag 31.12.2016 beschlossen.


In den folgenden Übersichtskarten wurden die jeweiligen Bodenrichtwertzonen dargestellt. Die einzelnen Zonen wurden nummeriert. Die Bodenrichtwerte können anhand der Bodenrichtwerttabelle den einzelnen Zonen zugeordnet werden.

• Bodenrichtwerttabelle
  Bodenrichtwerte 2016

• Plan 1: Wolfach Weihermatte – Sportplatz – Siechenwaldweg
  Plan 1 Wolfach Weihermatte - Sportplatz - Siechenwaldweg
• Plan 2: Wolfach Siechenwald – Straßburgerhof – Kirnbach Untertal
  Plan 2 Wolfach Siechenwald - Straßburgerhof - Kirnbach Untertal
• Plan 3: Wolfach Fohrenwald – Kinzigtal Ippichen
  Plan 3 Wolfach Fohrenwald - Kinzigtal Ippichen
• Plan 4: Kinzigtal Klausenbauernhof – Halbmeil
  Plan 4 Kinzigtal Klausenbauernhof - Halbmeil
• Plan 5: Kinzigtal St. Roman
  Plan 5 Kinzigtal St. Roman

• Plan 6: Kirnbach Untertal – Im Dorf
  Plan 6 Kirnbach Untertal - Im Dorf
• Plan 7: Kirnbach Feistleshof – Gemeindehalle
  Plan 7 Kirnbach Feistleshof - Gemeindehalle

Bitte beachten Sie:
Die in den Übersichtskarten eingeschriebenen Bodenrichtwerte gelten nur dann, wenn die definierten Voraussetzungen vorliegen. Bei vielen Grundstücken bzw. Teilflächen von Grundstücken müssen entsprechende Anpassungen vorgenommen werden, die sich aus dem Vorliegen/Nichtvorliegen der genannten Voraussetzungen ergeben. Weiterhin müssen oft Anpassungen vorgenommen werden, die sich aus dem Zuschnitt, der Besonnung oder sonstigen Besonderheiten ergeben. Diese sind nur mit entsprechend sachverständigem Ermessen möglich. Sofern Sie eine Bodenrichtwertbestätigung in schriftlicher Form wünschen, bei der diese Anpassungen bereits vorgenommen sind, so können Sie diese gerne bei der Geschäftsstelle des Amtlichen Gutachterausschusses beantragen. Antrag Bodenrichtwertauskunft Schriftliche Auskünfte sind gebührenpflichtig. Gemäß Ziff. 19.2 des Gebührenverzeichnisses der Verwaltungsgebührensatzung vom 12.09.2012 beträgt die Gebühr für die Auskunft über Bodenrichtwerte 15,00 €.
Zu unterscheiden sind folgende Lagen:
1. Grundstücke im planungsrechtlichen Innenbereich (gemäß den §§ 30, ggf. 33 und 34 des Baugesetzbuchs)
Der jeweils beschlossene Bodenrichtwert ist für ein bebaubares Innenbereichsgrundstücks dieser Lage anwendbar, wenn alle Anliegerbeiträge zumindest aber der Straßenerschließungsbeitrag und der so genannte Kostenerstattungsbetrag gem. § 135a – c BauGB (ökologische Ausgleichsflächen) bezahlt bzw. abgerechnet ist.
Diese Grundstücke wurden in die Bodenrichtwertpläne (s.o.) übernommen.

2. Grundstücke, die im planungsrechtlichen Außenbereich gem. § 35 BauGB liegen
a.) Bebaute Grundstücksflächen müssen fiktiv von der anderen landwirtschaftlichen Nutzung des Außenbereichsgrundstücks abgegrenzt werden.
Diese Grundstücke wurden in der Regel nicht in die Bodenrichtwertpläne aufgenommen, sondern wurden vom Amtlichen Gutachterausschuss Wolfach wie folgt bewertet:

• Bebaubare Außenbereichsflächen: 25 €/m²

b.) Grundstücke, die ausschließlich als Wiese oder Ackerland bewertet werden, sind nicht bebaut und verfügen über keinerlei Bauerwartung. Sie müssen jedoch mit Maschinen bewirtschaftbar sein. Hierfür wurde jeweils einheitliche landwirtschaftliche Zonen beschlossen:
• Landwirtschaftliche ebene Flächen: 1 – 2 €/m²
• Landwirtschaftliche Hangflächen: 2 – 4 €/m²

c.) Zu Waldgrundstücken kann der Gutachterausschuss keine Aussage treffen, da zumeist der größte Teil des Wertes von Waldflächen im so genannten Hochbestand, also im Holz selbst liegt.
Bitte wenden Sie sich an das Amt für Waldwirtschaft Wolfach Tel. 07834/988-3440.

3. Bauerwartungsland/Rohbauland
Bauerwartungsland bzw. Rohbauland werden in der Regel nicht bewertet. Sollte hier eine spezielle Bewertung benötigt werden, wenden Sie sich bitte an die Geschäftsstelle des Amtlichen Gutachterausschusses.

 

Ansprechpartner

Martina Hanke
Bauverwaltung, Stadtsanierung, Amtlicher Gutachterausschuss
Hauptstr. 41
77709 Wolfach

Telefon 07834 / 83 53 42
Fax 07834 / 83 53 39
E-Mail martina.hanke@wolfach.de
Raum 42